近日，白銀市平川區(qū)人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件，法官通過耐心細致的調(diào)解，不僅妥善化解了雙方當事人的矛盾，更以公正高效的司法服務，生動詮釋“司法為民”宗旨，為維護轄區(qū)和諧穩(wěn)定注入堅實司法力量。

案情簡介     

2024年3月，原、被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告名下一間房屋，租金為400元/月，水電暖費用則由被告依據(jù)合同約定自行承擔。合同簽訂后，被告僅向原告支付了2024年3月的租金400元，此后便不再履行付款義務，后續(xù)數(shù)月的房屋租金及產(chǎn)生的暖氣費均未繳納。

期間，原告多次主動與被告溝通協(xié)商，催促其支付拖欠費用，但被告始終以各種理由拖延，催討無果后，原告向平川區(qū)人民法院提起訴訟，請求法院依法判令被告支付拖欠的房屋租金及暖氣費共計6500元，并按照合同約定支付違約金3000元，兩項費用合計9500元。

調(diào)解過程     

案件進入審理階段后，原被告闡述了各自主張：被告承認與原告簽訂租賃合同并租住涉案房屋的事實，但表示其實際僅在該房屋內(nèi)居住了幾天時間，認為不應承擔全額的租金及暖氣費。對此，原告予以反駁，指出盡管被告實際居住時間較短，但被告的鋪蓋、衣物等個人物品一直存放在房屋內(nèi)，并未搬離，這一行為直接導致原告無法將房屋重新出租給他人，造成了一定的經(jīng)濟損失，因此被告理應按照合同約定承擔相應的費用。

承辦法官在認真聽取雙方陳述和辯解的同時，仔細核查了租賃合同、繳費記錄等相關證據(jù)，明確了案件的爭議焦點主要集中在被告應承擔的費用金額以及違約責任的認定上?？紤]到本案事實清楚、權利義務關系明確，且雙方當事人均有調(diào)解意愿，為避免矛盾進一步激化，減少當事人的訴訟成本，承辦法官決定組織雙方進行調(diào)解。

調(diào)解過程中，承辦法官秉持公平、公正、自愿原則，一方面向被告釋明相關法律規(guī)定，明確其在簽訂租賃合同后，即使實際居住時間較短，但若未及時搬離個人物品導致房屋無法出租，仍需承擔相應的合同義務；另一方面也考慮到被告可能存在的實際困難，積極與原告溝通，希望原告能夠在費用方面做出適當讓步，以促成糾紛的妥善解決。

經(jīng)過法官的耐心疏導和反復溝通，雙方就糾紛解決達成了一致調(diào)解意見，原告減免部分房租，被告限期搬離房屋內(nèi)的個人物品，本案糾紛圓滿解決。

此次糾紛的成功調(diào)解，不僅高效化解了原被告之間的矛盾，維護了雙方的合法權益，更體現(xiàn)了平川區(qū)人民法院在民事審判工作中，積極運用調(diào)解方式解決糾紛的司法理念，為優(yōu)化區(qū)域法治化營商環(huán)境、促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。下一步，平川區(qū)人民法院將繼續(xù)堅持“調(diào)解優(yōu)先、調(diào)判結合”工作原則，不斷提升民事案件調(diào)解工作的質(zhì)量和效率，以更加優(yōu)質(zhì)高效的司法服務，切實為群眾辦實事、解難題，為轄區(qū)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展提供堅實的司法保障。